文 | 楊萬(wàn)里
在2022年開(kāi)年動(dòng)員會(huì)上，榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明激情地表示，“熬過(guò)這個(gè)寒冬，就是春花爛漫....”
但對(duì)于8.6萬(wàn)余名股東而言，大家不僅沒(méi)有迎來(lái)暖春，還踩雷了。
4月19日，榮盛發(fā)展開(kāi)盤一字跌停，跌停板上賣單超42萬(wàn)手。截至發(fā)文，該公司股價(jià)為3.94元，總市值為171.3億元。
導(dǎo)致股價(jià)閃崩的原因是一份公告。
4月18日晚，榮盛發(fā)展發(fā)布了2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，預(yù)計(jì)歸屬凈利潤(rùn)虧損45億-60億，而此前預(yù)計(jì)盈利1億-1.5億。
該公司對(duì)此解釋稱，“依據(jù)各項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值，對(duì)存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備”。
在2020年之前，榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)一直為盈利狀態(tài)。這意味著，該公司創(chuàng)下了2007年上市以來(lái)首虧紀(jì)錄。
在尺度股東群，投資者們非常憤怒。有用戶表示，“突然業(yè)績(jī)變臉，背后有啥貓膩？強(qiáng)烈要求監(jiān)管徹查”、“耿建明，你要為股東負(fù)責(zé)”。
公開(kāi)資料顯示，榮盛發(fā)展是河北地區(qū)第一家上市房企。2017年4月份，在雄安新區(qū)概念炒作下，該公司最高漲至13.45元，總市值一度突破580億元。
但之后，在多個(gè)因素影響下，其股價(jià)震蕩下行，于今年3月份最低跌至3.25元。當(dāng)前股價(jià)與高點(diǎn)相比，累計(jì)跌幅達(dá)70.7%，總市值蒸發(fā)超400億元。
股價(jià)跌跌不休，除了中小投資者虧損慘重，實(shí)控人財(cái)富也遭遇縮水。
耿建明為公司現(xiàn)任董事長(zhǎng)、實(shí)際控制人，目前合計(jì)持股股份為42.72%。從2017年至今，耿建明持股市值縮水超百億。
我們關(guān)注到，榮盛發(fā)展陷入了基本面惡化、資金緊張等困境。
基本面上，榮盛發(fā)展三大盈利能力指標(biāo)全部處于下滑狀態(tài)。
從2018年至2020年期間，榮盛發(fā)展凈資產(chǎn)收益率從24.89%下降至15.97%，下降了8.92個(gè)百分點(diǎn)；毛利率從31.46下降至27.82%，下降了3.64個(gè)百分點(diǎn)；凈利率從14.68%下降至10.87%，下降了3.81個(gè)百分點(diǎn)。
今年2月下旬，有投資者在互動(dòng)易上明確提問(wèn)，“公司今年的銷售數(shù)據(jù)怎么沒(méi)有公布？以前這方面做的還是很好的”。
榮盛發(fā)展方面回應(yīng)稱，“根據(jù)深交所有關(guān)規(guī)定，月度銷售簡(jiǎn)報(bào)屬自愿披露范圍，請(qǐng)您持續(xù)關(guān)注公司公告”。字眼之間，可反映出部分信號(hào)。
資金緊張上，一組數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年榮盛發(fā)展拒付的票據(jù)總筆數(shù)超過(guò)7600筆，拒付總金額超20億元。進(jìn)入2022年后，該公司拒付票據(jù)筆數(shù)又超過(guò)500筆，拒付總金額超過(guò)2億元。
由于商票無(wú)法兌付，供應(yīng)商拿不到錢，最終與榮盛發(fā)展翻臉。
此外，榮盛發(fā)展降價(jià)回收資金導(dǎo)致老業(yè)主維權(quán)、員工拿不到業(yè)績(jī)提成等一系列現(xiàn)象，這背后都反映出公司資金吃緊。
在今年2月8日，控股股東“榮盛控股”質(zhì)押1億股公司股份，質(zhì)押用途為償還債務(wù)。彼時(shí)，榮盛控股及其一致行動(dòng)人累計(jì)質(zhì)押及設(shè)定信托約為14.66億股，占其所持股份的53.18%。
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