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11月23日，新城控股（601155.SH）召開(kāi)第三季度線(xiàn)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，該公司董事長(zhǎng)王曉松、董事兼總裁梁志誠(chéng)、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會(huì)秘書(shū)陳鵬等出席會(huì)議。
對(duì)于投資者關(guān)心的“第二支箭”融資問(wèn)題，管有冬介紹，公司已向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)新增150億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)額度。2022年11月17日，交易商協(xié)會(huì)已受理公司150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，目前正按照相關(guān)自律規(guī)則開(kāi)展注冊(cè)評(píng)議工作。
截至2022年10月末，公司已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)135座，儲(chǔ)備未開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)58座。管有冬介紹，截至2022年9月30日，以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為底層資產(chǎn)的融資近200億元，其中經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款約140億元。
關(guān)于“公司未做融資的符合條件的吾悅廣場(chǎng)還有多少座以及預(yù)計(jì)能帶來(lái)的融資空間”，陳鵬介紹，公司目前還可以進(jìn)行抵押融資的、已開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)約60座，對(duì)應(yīng)估值約450億元。
管有冬同時(shí)稱(chēng)，公司與中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)及中債增進(jìn)公司保持密切聯(lián)系，爭(zhēng)取盡快完成發(fā)行。
對(duì)于資產(chǎn)的布局，新城控股介紹，截至2022年10月末，新城控股已開(kāi)業(yè)的135座吾悅廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，其中一、二線(xiàn)城市數(shù)量占比約32%，長(zhǎng)三角三、四線(xiàn)城市數(shù)量占比約41%，其他地區(qū)三四線(xiàn)城市數(shù)量占比約27%。
說(shuō)明會(huì)上，銷(xiāo)售下滑和債務(wù)也是投資者關(guān)注較為集中的問(wèn)題。對(duì)于“公司銷(xiāo)售降幅較大，怎么應(yīng)對(duì)”，新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示，2022年，受整體行業(yè)環(huán)境影響，市場(chǎng)信心整體轉(zhuǎn)弱，疊加疫情反復(fù)的不利因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。1-10月公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1029.50億元，比上年同期下降46.63%，符合行業(yè)趨勢(shì)，公司將繼續(xù)以銷(xiāo)定產(chǎn)、視市場(chǎng)情況適度調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏、做好“一城一策、一項(xiàng)一策”。
截至2022年6月30日，新城控股表內(nèi)有息負(fù)債822億元（不含大股東借款），其中：開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款占比54%、境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)占比17%、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸占比14%、美元債占比15%。公司將根據(jù)債務(wù)到期情況做好相應(yīng)資金排布，截至目前，公司年內(nèi)不存在境內(nèi)外到期公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)。
管有冬介紹，截至2022年9月30日，公司的合聯(lián)營(yíng)公司權(quán)益有息負(fù)債合計(jì)為67.66億元，不存在明股實(shí)債。
截至2022年6月末，新城控股貨幣資金447.82億元，其中：其他貨幣資金及根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管辦法受監(jiān)管的其他預(yù)售房款合計(jì)116.07億元。