房地產(chǎn)
資本市場(chǎng)很奇妙，股票價(jià)格也處于不斷變化的過(guò)程之中，過(guò)去曾經(jīng)不被市場(chǎng)看好的房地產(chǎn)板塊，卻于近期出現(xiàn)了全面上漲的行情，期間更是掀起了漲停潮的現(xiàn)象。
房地產(chǎn)板塊，應(yīng)該屬于政策敏感性的行業(yè)，多年來(lái)深受政策環(huán)境的影響。然而，經(jīng)歷了這些年來(lái)的深度調(diào)整，房地產(chǎn)板塊的估值已經(jīng)被市場(chǎng)壓得非常低，除了個(gè)別房企陷入債務(wù)風(fēng)波之外，不少知名房企的估值已經(jīng)處于歷史低位水平，且在歷史估值低位附近徘徊多時(shí)。
在資本市場(chǎng)中，沒(méi)有出現(xiàn)只跌不漲的股票，也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)只漲不跌的股票。作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，雖然近年來(lái)深受政策環(huán)境的影響，但也不可否認(rèn)這個(gè)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的撬動(dòng)影響。
在穩(wěn)增長(zhǎng)以及防風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期之下，房地產(chǎn)板塊再次受到了市場(chǎng)資金的追捧。多年來(lái)，提振房地產(chǎn)，成為穩(wěn)增長(zhǎng)最有效的策略。與此同時(shí)，因房地產(chǎn)行業(yè)的興衰，牽涉到眾多細(xì)分領(lǐng)域的發(fā)展命運(yùn)，所以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，保持穩(wěn)健運(yùn)行、平穩(wěn)發(fā)展，也是最好的結(jié)果。
最近幾年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控頻率很高，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)政策環(huán)境的敏感度越來(lái)越大。歸根到底，還是在于近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于火熱，不少地區(qū)的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)處于歷史高位水平，并與當(dāng)?shù)氐木用袷杖雵?yán)重不匹配。于是，在房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，實(shí)際上延長(zhǎng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期，并以時(shí)間換取空間的形式消化前期的價(jià)格泡沫水平。
從近期房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)分析，整個(gè)板塊呈現(xiàn)出快速上漲的走勢(shì)。在房地產(chǎn)板塊大幅上漲的背后，主要的推動(dòng)力，一方面來(lái)自于穩(wěn)增長(zhǎng)預(yù)期以及防風(fēng)險(xiǎn)的要求，另一方面則來(lái)自于多年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的估值水平已經(jīng)被壓到非常低的水平，市場(chǎng)投資情緒已經(jīng)達(dá)到了極度悲觀的狀態(tài)。
既然房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為了支柱產(chǎn)業(yè)，那么對(duì)這個(gè)行業(yè)的走向，顯然是不能夠忽略的。既然政策微調(diào)預(yù)期在升溫，且自身估值處于長(zhǎng)期低迷的水平，那么就容易成為房地產(chǎn)板塊短期加速上漲的催化劑。
市場(chǎng)資金非常敏感，對(duì)政策環(huán)境的微妙變化，都會(huì)引起重視。過(guò)去，房地產(chǎn)板塊深受政策環(huán)境的影響，如今隨著政策環(huán)境的稍微調(diào)整，市場(chǎng)資金自然不會(huì)放過(guò)這一輪的炒作機(jī)會(huì)，部分房企股票價(jià)格更是出現(xiàn)了底部反轉(zhuǎn)的走勢(shì)。
不過(guò)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向來(lái)看，房住不炒仍然是未來(lái)政策的發(fā)展主基調(diào)，政策層面也不希望房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)大漲大跌的走勢(shì)，這也不符合房住不炒的大邏輯。但是，考慮到不同城市的發(fā)展需求，因城施策會(huì)逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)局部微調(diào)的真實(shí)寫(xiě)照，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的走向更可能注重結(jié)構(gòu)性。
如果說(shuō)股市屬于經(jīng)濟(jì)晴雨表，那么上市公司股票價(jià)格走勢(shì)也是上市公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的先行指標(biāo)了。資本的嗅覺(jué)是敏銳的，面對(duì)房地產(chǎn)政策的局部微調(diào)，或者在市場(chǎng)投資情緒極度悲觀的時(shí)候，已經(jīng)有部分資本提前布局，但房住不炒的大方向并不會(huì)發(fā)生根本上的變化，資本有可能還是采取短期布局的策略，而房地產(chǎn)行業(yè)的黃金投資機(jī)會(huì)似乎已經(jīng)在逐漸減弱。