《電鰻財(cái)經(jīng)》文/商一煬
近期房地產(chǎn)板塊再融資備受關(guān)注。6月29日，渝開發(fā)(000514)披露向特定對象發(fā)行股票預(yù)案，方案披露后，該公司股價(jià)出現(xiàn)小興奮。
(相關(guān)資料圖)
不過，《電鰻財(cái)經(jīng)》注意到，渝開發(fā)本次擬融資7億元，投向3個(gè)已開工的項(xiàng)目和補(bǔ)充流動資金，其中補(bǔ)流投入資金占比30%。相對于增發(fā)方案已經(jīng)過會的4家房企來說，該公司募資規(guī)模相對較小，相對于總投資規(guī)模，每個(gè)募投項(xiàng)目使用募資規(guī)模也并不大。不過，渝開發(fā)十分重視股東回報(bào)，每年都進(jìn)行分紅。
擬募資7億元 30%用于補(bǔ)流
去年11月底，證監(jiān)會決定支持房地產(chǎn)企業(yè)融資，在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。半年來，房地產(chǎn)板塊熱度逐步升溫。
6月16日，招商蛇口(001979)重大資產(chǎn)重組獲得批文。6月27日晚間，保利發(fā)展(600048)、大名城(600094)、中交地產(chǎn)(000736)、福星股份(000926)同時(shí)披露公告，稱收到證監(jiān)會出具的同意向特定對象發(fā)行股票注冊的批復(fù)。6月28日，萬達(dá)商管向港交所提交IPO申請。
6月29日，渝開發(fā)披露向特定對象發(fā)行股票預(yù)案，擬發(fā)行股份不超過1.65億股，募集資金總額不超過7億元，投向3個(gè)在建項(xiàng)目和補(bǔ)充流動資金。其中，補(bǔ)充流動資金規(guī)模2.1億元，占募集資金總額的30%。
《電鰻財(cái)經(jīng)》注意到，相對于增發(fā)方案已經(jīng)過會的4家上市房企來說，渝開發(fā)的募資規(guī)模相對較小，這與渝開發(fā)本身的體量也有關(guān)系。
其中，保利發(fā)展非公開發(fā)行擬募資模不超過125億元，投向14個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，補(bǔ)充流動資金15億元;大名城擬募資規(guī)模不超過30億元，投向5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，補(bǔ)充流動資金9億元;中交地產(chǎn)擬募資規(guī)模不超35億元，投向5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，補(bǔ)充流動資金10.5億元;福星股份擬募資規(guī)模不超13.4億元，投向2個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，補(bǔ)充流動資金4億元。
這4家上市房企中，募資規(guī)模最小的福星股份，當(dāng)前市值約40億元，去年房地產(chǎn)行業(yè)營收超過140億元。而渝開發(fā)當(dāng)前市值約32億元，去年房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)收入僅有8.2億元。
重視現(xiàn)金分紅 控股股東參與認(rèn)購
作為控股股東的重慶城投也將參與認(rèn)購。目前，重慶城投直接持有渝開發(fā)總股本的63.19%，為該公司控股股東。重慶市國資委持有重慶城投100%股權(quán)，是渝開發(fā)的實(shí)際控制人。
根據(jù)增發(fā)預(yù)案，重慶城投擬以現(xiàn)金方式認(rèn)購不低于本次實(shí)際發(fā)行數(shù)量的5%、不超過實(shí)際發(fā)行數(shù)量的30%。照此計(jì)算，重慶城投擬認(rèn)購金額為3500萬元至2.1億元。
披露數(shù)據(jù)顯示，2022年和2023年一季度，重慶城投實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入30.76億元、16.05億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤16.36億元、3.19億元。截至2023年一季度末，重慶城投凈資產(chǎn)1208億元。
值得關(guān)注的是，渝開發(fā)十分重視現(xiàn)金分紅回報(bào)股東。該公司最近三年累計(jì)現(xiàn)金分紅金額5484.51萬元，占最近三年歸屬于母公司所有者的年均凈利潤的35.89%。
《電鰻財(cái)經(jīng)》關(guān)注到，本次渝開發(fā)的3個(gè)募投項(xiàng)目均處于開工狀態(tài)，銷售預(yù)期較好。
其中，格萊美城項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額239291.50萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤48225.27萬元，銷售凈利率為21.97%;貫金和府一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額130926.93萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤16160.43萬元，銷售凈利率為13.45%;南樾天宸一、二期高層項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額151952.61萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤37390.05萬元，，銷售凈利率為26.82%。
《電鰻財(cái)經(jīng)》將繼續(xù)關(guān)注渝開發(fā)再融資進(jìn)展。