平均每周,有2519套品質(zhì)物業(yè)實現(xiàn)交付;平均每月,有1個以上的吾悅廣場順利開業(yè);過去一年,新城控股實現(xiàn)回款金額1329億元……
3月31日,新城控股發(fā)布2022年財報。報告顯示,2022年新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約1160.49億元,合同銷售面積約1191.52萬平方米。實現(xiàn)營業(yè)收入1154.57億元,歸母凈利潤13.94億元,扣非歸母凈利潤7.27億元。
【資料圖】
眾所周知,2022年對于房地產(chǎn)行業(yè)極為艱難。在多重挑戰(zhàn)下,新城控股平穩(wěn)過冬。
截至2022年末,新城控股總資產(chǎn)達4579.07億元。共有295個子項目在建,總建筑面積達5367.22萬平方米(含合聯(lián)營項目);已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達到2913.60萬平方米(含合聯(lián)營項目),提前鎖定未來業(yè)績。
新城控股穿越周期的密碼是什么?
恪守底線,年末在手現(xiàn)金余額314.63億元
恪守底線,是新城控股抵御風險的“秘籍”。而安全可控的財務(wù)結(jié)構(gòu),扎實的財務(wù)基本盤,則是新城控股一直堅守的底線。
年報顯示,截至2022年底,新城控股期末融資余額為712.7億元,同比壓降185.97億元,有息負債水平保持低位。此外,新城控股合聯(lián)營權(quán)益有息負債大幅降至60.62億元,較2022年半年度繼續(xù)壓降30.82億元。
新城控股根據(jù)資金及債務(wù)到期情況,做好相應(yīng)排布,確保每一筆債務(wù)提前或到期償付。年報顯示,2022年全年,新城控股償還境內(nèi)外公開市場債券127.91億元。
“手中有糧,心里不慌”,截至2022年底,新城控股在手現(xiàn)金余額314.63億元,在手現(xiàn)金充裕。
2022年,新城控股實現(xiàn)回款金額1329億元,回款率115%。經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為145.35億元,經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。
正是基于不斷優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)和充裕的現(xiàn)金流,新城控股在融資端不斷突破,持續(xù)獲得監(jiān)管機構(gòu)和資本市場認可。
去年5月,新城控股通過中債民企支持工具推出的首單房企信用風險緩釋憑證,成功發(fā)行10億元中期票據(jù);6月2日,新城控股境外子公司新城環(huán)球發(fā)行金額為1億美元的優(yōu)先綠色票據(jù),也是彼時房企首筆無增信措施的美元債。
9月和12月,在中債增全額擔保支持下,新城控股分別發(fā)行10億元和20億元中期票據(jù),票面利率分別為3.28%和4.3%,處于近年來發(fā)債最低利率水平;12月,新城控股150億元中票注冊額度正式獲批,同時獲得多家銀行意向授信額度支持,融資渠道保持暢通。
2022年,新城控股整體平均融資成本僅為6.52%,同比下降0.05個百分點。
在保持財務(wù)安全的同時,新城控股積極響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求,2022年全年組織交付13.1萬套物業(yè)。
雙輪驅(qū)動,吾悅廣場開業(yè)面積達1319.74萬平方米
近日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評”結(jié)果揭曉。憑借穩(wěn)健的經(jīng)營業(yè)績和雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略優(yōu)勢,新城控股獲得“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力10強”,連續(xù)五年躋身十強。
值得一提的是,新城控股已連續(xù)七年蟬聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營榜TOP2。
上述成績的取得,得益于新城控股持續(xù)踐行住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略模式。
根據(jù)年報,2022年,新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入100.06億元,同比增長15.82%,占公司業(yè)績貢獻比重逐步提高。截至報告期末,吾悅廣場開業(yè)面積達1319.74萬平方米,出租率達95.13%;實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入92.24億元,占公司營業(yè)收入的7.99%;物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利66.96億元,占公司總毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%;物業(yè)出租及管理毛利率達72.60%。
商業(yè)的持續(xù)發(fā)展,不僅貢獻了更多的收入占比,同時也在穿越房地產(chǎn)周期的過程中貢獻了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
自2021年以來,新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入持續(xù)大幅超過當期利息支出。2022年年報顯示,該比例為1.64倍。
展望未來,新城控股開業(yè)、在建及擬建的吾悅廣場總數(shù)量已達到198座,涵蓋了全國141個城市。
在商業(yè)領(lǐng)域,已擁有先發(fā)規(guī)模優(yōu)勢和綜合運營實力的新城控股依然在持續(xù)進階。2023年,新城商業(yè)啟動深度運營戰(zhàn)略模式升級。深度運營核心是以用戶思維為根本,通過數(shù)據(jù)賦能,組織更加豐富和匹配用戶需求的商業(yè)內(nèi)容,提高吾悅廣場服務(wù)能力和經(jīng)營坪效,實現(xiàn)吾悅廣場更大價值。
與傳統(tǒng)運營思路相比,深度運營致力于從空間運營到用戶運營、從招商思維到經(jīng)營思維、從客流營造到用戶服務(wù)的轉(zhuǎn)變,構(gòu)建以用戶為核心,滿足業(yè)主、商家、用戶和商管等多方價值訴求的新型價值關(guān)系。
隨著深度運營這種具有更高效率的購物中心運營模式落地,新城商業(yè)的運營競爭力或?qū)⑦M一步提升。有分析指出,在2023年消費復蘇的預期下,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒂瓉戆l(fā)展機會,商業(yè)運營收入增長可期。