尾盤能買到好的。其實尾盤產(chǎn)生的原因兩種：第一是開發(fā)商定位失誤，也就是推出產(chǎn)品和市場定位有些脫節(jié)，第二主要是銷售人員在銷售過程中通常優(yōu)先推主力戶型，也就是市場暢銷的戶型。
買房尾盤要注意什么
1、選擇絕好的地段：選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
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2、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對比，貨比三家：在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價，做到心里也有底。
3、同該樓盤期房價格作比較：很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開發(fā)商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
4、關(guān)注房屋本身是否適合自己：尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購買。
5、具體實地考察：尾盤一般是現(xiàn)房，購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。
6、開發(fā)商資質(zhì)好更值得選：開發(fā)商資質(zhì)對于購房者來說，是一道安全保障。如果是資質(zhì)較好的大開發(fā)商，口碑好且后期物業(yè)管理跟得上，購房者也可以放心購買。
尾盤的優(yōu)點(diǎn)
1、價格相對便宜
尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，就會通過降價來進(jìn)行促銷。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無疑是一件高性價比的事。
2、更加劃算
同一棟樓的成本中，地價、配套設(shè)施、公共部分、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對每個買家來說是相同的，這是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房價合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價比無疑是很劃算的。
3、方便檢測房屋質(zhì)量問題
尾盤的房子一般都是現(xiàn)房，房屋的設(shè)計可能不是令人十分的滿意，但是房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的。而且隨著售房時間的變化，一些在前期檢驗過程中沒有及時發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來。此時的購房者不僅僅可以觀看現(xiàn)房，還可以減少購買期房的資金風(fēng)險，同時又能對房屋本身質(zhì)量進(jìn)行實地探測。對于急需入住的購房者來說，買尾盤未嘗不是一件好事。
4、配套完善
通常，出售尾盤時，房子配套的商業(yè)、小區(qū)的綠化、幼兒園、健身設(shè)施、物管情況等，這些購房者都是看以看到的，就有點(diǎn)類似于二手房。但尾盤和二手房相比還有一個好處就是使用年限更長，畢竟人家是新房嘛，再怎么也不可能買上十幾年吧。